Ремонт без разрешения

Содержание

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ремонт без разрешения

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?

Ремонт без разрешения

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.
 

Закон обязывает
 

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение.

То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.

Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной.
 

Как объясняет Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт», в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект.

Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом.

Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб.
 

Если же жилые помещения будут видо­изменены незначительно, Мосжилинспекции достаточно предъявить эскизный чертеж, который можно подготовить самостоятельно, если планируется:
 

– перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Помимо проекта или эскизного чертежа для согласования перепланировки необходимо предоставить: копию паспорта; заявление на переустройство или перепланировку; правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство на собственность; ДДУ, ДКП, акт приема-передачи квартиры по договору и т.д.); технический паспорт квартиры (заказывается в Бюро технической инвентаризации — БТИ); согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.
 

Полный пакет документов направляется в службу одного окна Мосжилинспекции или многофункционального центра по месту проживания. Адреса и телефоны этих служб размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru).

Кроме того, с 1 января 2013 г. на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы заявитель может заполнить интерактивную форму заявления, приложить иллюстрации документов, заверенные электронной цифровой подписью.

 

«Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней, после чего заявитель может приступать к ремонту, который должен быть произведен в течение одного года», — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».
 

После окончания работ необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке и вызвать техника БТИ для нового обмера квартиры. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.
 

Что можно и чего нельзя
 

Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.
 

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.
 

Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).
 

Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах.
 

Нарушение и наказание
 

Если разрешение на перепланировку не было получено, то она является незаконной или самовольной, это же относится к случаям, когда работы выполнены с отступлением от утвержденного проекта (ст. 29 ЖК РФ).
 

Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным.

Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры.

И если с первыми можно как-то договориться, то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.
 

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе.
 

«При выявлении нарушений коммунальные службы выносят преду­преждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если владелец жилья считает, что перепланировка была выполнена без нарушений, то можно попробовать согласовать ее задним числом.

Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведенные работы плюс новые документы БТИ», — говорит И. Игнаткина.
 

Но штраф заплатить все равно придется. На сегодняшний день его размер составляет 2–2,5 тыс. руб. «Сама по себе сумма небольшая, ее можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию перепланировки.

Остаток средств вернут собственнику», — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasplata-za-remont-chem-grozit-samovolnaja-pereplanirovka-217909/

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Ремонт без разрешения

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

  • По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
  • Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
  • Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
  • Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

  • Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
  • Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
  • Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
  • Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Несущие стены панельного дома серии-1-515/9Статья по теме:  Нужно ли УЗО для кухни

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

  • По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
  • Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
  • Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
  • Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
  • Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
  • Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
  • Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
  • Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
  • Монтаж легких перегородок;
  • Остекление балконов (лоджий);
  • Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Несущие стены панельного дома П-44Т

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

  • Перенос газовых труб для плиты;
  • Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
  • Перенос труб относящихся к общедомовым;
  • Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
  • Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
  • Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

  • Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
  • Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
  • Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
  • Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
  • Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
  • Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
  • Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
  • Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
  • Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
  • Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Несущие стены ХрущевкиСтатья по теме:  Как установить газовую панель в столешницу своими руками

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры.

С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты.

Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

©Remont-kuxni.ru

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка — брошюра

Статьи по теме

Источник: https://remont-kuxni.ru/2017/01/soglasovanie-remontnyih-rabot-kakoy-remont-razreshen-v-kvartirah.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Ремонт без разрешения

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Незаконная перепланировка – квартиры, ответственность, куда жаловаться, штраф, 2020, можно ли продать

Ремонт без разрешения

Владельцы квартир делают перепланировку с целью повышения функциональности комнат и комфортабельности жилья в целом.

Даже если жилище — частная собственность получать разрешение на проведение некоторых видов ремонтных работ необходимо, в противном случае они будут считаться незаконными.

Что это

Проведение ремонтно-строительных работ, которое требует внесения изменений в технический паспорт на жилье, называется перепланировкой.

Если вследствие перепланировки нарушены санитарные и строительные нормы или ремонтно—строительные работы проведены без разрешения, то подобные действия считаются незаконными.

Отсутствие предварительного согласования перепланировки с БТИ и ЖИ автоматически делает ее незаконной, даже если работы выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Чем регулируется

Вопросам перепланировки и переустройства жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ.

На региональном и федеральном уровне действует обширный перечень правовых норм, законодательных и подзаконных актов:

Что можно, а что под запретом

Начиная перепланировку, следует знать, какие работы необходимо согласовывать, а на что разрешение получать не требуется.

Ремонтно-строительные работы, которые будут признаны незаконными, если их провести без разрешения уполномоченных госорганов:

  • любые манипуляции с несущими стенами (устройство окон, арок, проемов);
  • изменение системы вентиляции и коммуникаций;
  • любые ремонтно-строительные работы, которые нарушают действующие строительные нормы и правила;
  • изменения, производимые в домах, находящихся в аварийном состоянии;
  • работы с электропроводкой, которые выполнены с нарушением норм пожарной и электрической безопасности;
  • переобустройство чердачных помещений и подсобок;
  • работы, которые изменяют границы построек, их параметры, приводит к формированию трещин внутри и снаружи здания;
  • ремонт, вследствие которого квартира переходит в разряд нежилого помещения или становится непригодной для проживания.

В некоторых случаях согласования требует сооружение ниш, устройство теплых полов, так как существуют риски, что условия проживания остальных жильцов дома ухудшатся.

Не требуется получение разрешения на проведение следующих ремонтно-строительных работ:

  • косметический ремонт;
  • установка, снос или замена встроенной мебели, которая не внесена в техплан квартиры и не является отдельным помещением;
  • замена изношенного сантехнического оборудования новым;
  • монтаж антенн, кондиционеров, москитных сеток;
  • изменение местоположение плиты на кухне (без устройства дополнительной сети);
  • замена радиаторов отопления;
  • ремонт на балконе (лоджии);
  • возведение перегородок, которые не повышают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж ненесущих стен;
  • ликвидация или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • замена старого инженерного оборудования новым, имеющим аналогичные свойства и размеры;
  • установка легких дверей и витрин, если при этом не меняются размеры комнаты.

Признание факта незаконной перепланировки

Различные категории жилых объектов имеют особенности при узаконивании перепланировки.

В квартире

До начала перепланировки в квартирах, которые предоставлены по договору соцнайма (муниципальное жилье) необходимо получить разрешение уполномоченных организаций. Это может быть управляющий орган государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласование этих органов не требуется, если квартира — частная собственность.

Ответственность за проведение работ по перепланировке наступит после посещения инспектором квартиры и обнаружения несоответствия техсостояния жилища документации.

В общежитии

Перепланировка, сделанная в общежитии, может быть признана законной, только в случае получения разрешения на проведение работ от администрации юрлица -собственника.

Общежитие может принадлежать государству (муниципалитету), тогда понадобится согласие муниципальных или госорганов.

Если незаконная перепланировка сделана по вине муниципального органа, то и ответственность понесет он.

Если в ипотеке

Некоторые ипотечные договоры включают пункт, запрещающий перепланировку до полного погашения кредита.

Это объясняется тем, что проведение подобных работ может снизить стоимость недвижимости, а квартира, по сути, является залогом. Если в результате перепланировки стоимость недвижимости возрастает, то банк даст разрешение на ее проведение.

Нелегальная перепланировка в ипотечной квартире чревата для заемщика санкциями банка-кредитора, штрафом и письменным обязательством заемщика привести квартиру в исходный вид.

Лестничной площадки

У всех жильцов многоэтажных домов одинаковые права на лестничные площадки и другое имущество, которое относится к общедомовой собственности.

Потому перепланировка лестничной площадки предполагает получение согласия на проведение работ не менее 75% жильцов дома. Собственников недвижимости и совершеннолетних членов их семей.

У соседей

Работы по перепланировке могут затрагивать интересы жильцов других квартир, только если вследствие их проведения имеет место грубое нарушение правил совместного проживания.

Например, шум в позднее время. Иногда следствием самовольной перепланировки является ухудшение условий проживания в соседних квартирах, возникновение угрозы для здоровья и жизни окружающих.

Если соседи делают незаконную перепланировку для восстановления своих прав можно обратиться в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.           

Мест общего пользования

Узаконивание изменений, проводимых в местах общего пользования, осуществляется так же, как и получение разрешения на перепланировку лестничной площадки.

Ответственность

Если сделана незаконная перепланировка квартиры, ответственность за подобные действия чаще всего предусматривается административная, редко — гражданско-правовая.

Куда жаловаться

Для того чтобы нарушения были устранены можно обратиться за помощью следующие инстанции:

  • жилищно-эксплуатационная организация;
  • прокуратура;
  • правоохранительные органы.

В случае отсутствия состава преступления, прокуратура правоохранительные органы направляют жалобу в жилищно—эксплуатационную организацию. При ней работает Жилищная инспекция, в полномочия которой входит обнаружение незаконной перепланировки жилого помещения и ведение административного процесса.

Как пишется жалоба образец можно найти на официальном сайте Жилищной инспекции.

Последствия

  • В первую очередь собственнику недвижимости, где была сделана самовольная перепланировка, придется уплатить штраф в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, реже — со ст. 19.1 КоАП РФ. Это то, чем грозит нарушение законодательства.

  • В исключительных обстоятельствах суд может лишить собственника прав на жилье. Подобная мера может применяться, если имели место грубейшие нарушения прав других жильцов, возникла угроза их здоровью и жизни.

Обычно инициатива выселения принадлежит прокуратуре или организации, которая эксплуатирует жилой фонд.

Соответствующее исковое заявление должно поступить в суд в течение трех лет с момента инцидента, так как срок исковой давности составляет 3 года.

  • Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.
  • При продаже стоимость подобной недвижимости уменьшается примерно на треть, если собственник скажет, что в квартире имеются неузаконенные изменения конфигурации помещений.

Снижение цены объясняется тем, что узаконивать перепланировку придется новому владельцу. Это не всегда возможно, так как существует перечень работ, которые запрещены действующим законодательством, и легализовать их не удастся. Придется возвращать квартире первоначальный вид за свой счет.

Поэтому прежде чем купить недвижимость, где сделана незаконная перепланировка, стоит хорошо подумать.

Можно ли продать

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Покупка или продажа подобного жилья законодательством не запрещена.

Более того, правового акта, который бы обязывал продавца предъявлять соответствующие документы, при заключении сделки купли—продажи нет. Но это не значит, что в будущем бывшему владельцу удастся избежать ответственности, если факт нелегальной перепланировки станет известен.

Штраф

Какой штраф придется уплатить и его величина зависит от субъекта хозяйствования (физическое или юридическое лицо), которым законодательство было нарушено.

Штраф в 2020 году составляет:

  • физлица штрафуются на 2—2,5 тысячи рублей;
  • если нарушителем является должностное лицо, то сумма увеличивается до 5 тысяч рублей;
  • максимальный размер штрафа для юрлиц составляет 50 тысяч рублей.

Точная сумма штрафа устанавливается судом.

По ст. 19.1 КоАП РФ сумма штрафных санкций составляет от 100 до 300 рублей с физических лиц.     

Как оформить

Не полученное своевременно разрешение на проведение перепланировки чревато двумя вариантами развития событий:

  • ничего не менять, периодически выплачивать штрафы и жить с осознанием, что уполномоченные органы могут лишить права собственности на недвижимость;
  • подумать, как узаконить перепланировку.

Куда обращаться

Оптимальный вариант — легализовать изменения.

Это можно сделать в административном порядке, обратившись с заявлением в Жилищную инспекцию или БТИ и через суд.

Сделать изменения законными посредством вынесения судебного решения понадобится, если был получен отказ в административном порядке.

Документы

Для узаконивания перепланировки в административном порядке в БТИ потребуется собрать пакет документации:

  • эскиз;
  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт квартиры;
  • пояснение к проекту (в письменной форме).

В случае уже выполненных работ комиссия, пришедшая в квартиру, может их только одобрить либо нет. Отказать в узаконивании могут, если есть нарушения норм безопасности.

Документы, которые необходимо предоставить вместе с исковым заявлением при узаконивании перепланировки через суд:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия свидетельства права собственности на недвижимость;
  • справка о людях, проживающих прописанных в квартире;
  • оригиналы заключений Роспотребнадзора и Пожарной службы;
  • заключение независимой экспертизы;
  • копия техплана квартиры до перепланировки;
  • бумаги, подтверждающие, что перепланировка сделана.

Сроки

Заявление с просьбой узаконить выполненные работы рассматривается в Жилищной инспекции или БТИ в течение 45 рабочих дней.

Если подать документы в МФЦ — срок рассмотрения увеличится, так как уйдет время на пересылку документации.

Обращение в суд

Если собственник квартиры получил отказ в узаконивании перепланировки в административном порядке, можно подать иск в суд и доказать безопасность выполненных работ для окружающих.

Либо обжаловать таким образом решение и действия комиссии.

Исковое заявление

Истцом будет собственник квартиры, где выполнена перепланировка, так как именно по его инициативе внесены изменения в конструкции помещений. Ответчик — представитель местного муниципалитета или жилищного комитета. Если в квартире прописаны несколько человек — они выступают третьими лицами.

Законодательством не установлена точная форма искового заявления.

В ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ описана информация, которая обязательно должна быть указана в иске. Если исковое заявление будет составлено с нарушениями, то его не примут к рассмотрению.

Зачем нужен план перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры? Читайте далее.

Если в результате ремонта поменялась площадь жилья — необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Перепланировка считается полностью оконченной и законной, только когда все документы будут оформлены и получены собственником квартиры.

Источник: http://urpravo24.ru/nezakonnaja-pereplanirovka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.