Приватизация сроки оформления документов

Содержание

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация сроки оформления документов

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

498 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация сроки оформления документов

Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.

Законодательная база

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

  • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
  • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
  • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
  • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
  • не любое жильё может приватизироваться;
  • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
  • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
  • граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
  • граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни.

Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства.

Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Какое жилье нельзя приватизировать

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
  • помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc/

Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: срок продления, условия, этапы

Приватизация сроки оформления документов

Закон о приватизации жилья в РФ № 1541-1 датирован 1991 годом и с текущими редакциями действует до сих пор, последние существенные изменения были внесены в 2017 году. В нем прописаны правила перевода имущества из государственного или в муниципального жилфонда в частный. Бробанк выяснил, как будет проходить приватизация 2019-2020 гг., кому могут в ней отказать и по каким причинам.

Когда завершится приватизация жилого фонда в РФ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2019 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2020 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости.

Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает.

Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

  • недвижимость, которой присужден статус музея;
  • служебные помещения;
  • жилплощадь в аварийных зданиях;
  • недвижимость на территории заповедных зон;
  • квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
  • общежития.

Жилье переходит в собственность бесплатно, не зависимо от его рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Однако определенные расходы все равно будут.

Так справка, которая подтверждает факт, что гражданин ранее не участвовал в процедурах приватизации стоит 300-500 рублей. Оформление техпаспорта на недвижимость — 1500 рублей.

За регистрацию перехода права собственности понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов.

В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей.

Участники процедуры

Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать:

  1. Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету. Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы.
  2. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны.
  3. Подростки от 14 до 18 лет. Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна.
  4. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
  5. Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется.

Документация для переоформления жилплощади

Перевод недвижимости в собственность основан личной инициативе россиянина, его семьи и пакете документов. Бумаги следует подготовить заранее, чтобы вся процедура прошла как можно быстрее и без повторных обращений. В перечень входят:

  • справка по форме 3 от управляющей компании обо всех прописанных жильцах;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • письменные заявления всех проживающих на территории жилплощади, которым больше 14 лет, где указано, что они согласны с проведением приватизации, бумаги подписывают собственноручно;
  • справки о предыдущих прописках, где указано, что данный гражданин не приватизировал другое имущества;
  • выписка из единого госреестра недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность самого заявителя и членов его семьи — паспорта, свидетельства о рождении;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг с подтверждением отсутствия задолженностей за предшествующий квартал;
  • чек уплаты государственной пошлины.

Этот список может быть скорректирован по просьбе сотрудников госорганов, которые проводят процедуру приватизации.

Если гражданин целенаправленно предоставляет ложную информацию о том, что он никогда ранее не проходил процедуру приватизации, а факт вскроется, то ему откажут и наложат взыскание.

Документы, которые вызывают сомнения, возвращают заявителю на доработку или переоформление.

При подготовке справок важно учесть их срок действия, чтобы к концу сбора документов и на момент подачи все были действительны.

Когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане, то документы проверяют с особой тщательностью. При выявлении факта подложных отказов от доли процедуру признают ничтожной.

Если в объекте приватизации проводились неузаконенные перепланировки или перестройки, то их придется устранить и только после этого собирать документы.

Этапы действий

После сбора всех справок и документов предстоят такие этапы при переводе жилья в личную собственность:

  1. Обратиться в офис многофункционального центра со всеми бумагами и заявлением или подать заявку через портал Госуслуг. Записаться на прием в МФЦ и уточнить перечень документов можно в дистанционном режиме. Это поможет сократить время и силы. Взамен пакета заявителю выдадут расписку с перечнем сданных к рассмотрению бумаг.
  2. Инспектор проверит пакет и назначит дату заседания комиссии по приватизации.
  3. Подождать решения комиссии. Его могут принимать максимум 2 месяца от даты подачи документов.
  4. При позитивном результате получить документ на передачу права собственности.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности на имущество в Росреестре.
  6. Пройти перерегистрацию в службе БТИ.

После этого гражданин и его семья становятся собственниками жилплощади. Если члены семьи откажутся от доли, то заявитель будет единоличным владельцем, если нет, то у всех будет с долевое участие.

Те родственники, которые отказались от доли в имуществе не становятся собственниками, но за ними сохраняется право на пожизненное проживание на территории данной жилплощади. Согласие детей до 14 лет не требуется, они автоматически становятся участниками приватизации.

Россияне могут сократить время ожидания. Для этого потребуется оплатить за срочную процедуру. Стоимость может подсказать риэлтор, который возьмет на себя все этапы подготовки и сбора документов.

Зачем приватизировать квартиру

Жилье приватизируют для достижения двух целей:

  1. С личной недвижимостью разрешено проводить сделки купли-продажи. Также ее можно завещать, дарить, закладывать, сдавать внаем или разменивать.
  2. Собственную квартиру или дом можно перевести из частного жилфонда в коммерческий.

После проведения приватизации у граждан появляются дополнительные траты:

  • налог на имущество, в то время как за государственное или муниципальное жилье такой платы нет;
  • услуги, связанные с ремонтом и обустройством прилегающих территорий и на ремонтные работы, у частных собственников выше, чем у жильцов госсобственности.

Но большая часть россиян не считают эти траты существенными по сравнению с теми выгодами, которые получает собственник.

Почему могут отказать

Некоторые россияне сталкиваются с отказом в проведении приватизации. Это возможно в таких ситуациях:

  • предоставленные документы содержат недостоверные сведения или составлены неправильно;
  • недвижимость не может быть приватизирована в соответствии с законом;
  • жилье подвергалась перепланировкам или перестройкам, которые не были узаконены;
  • у заявителя нет постоянно прописки в объекте приватизации или он только арендует жилплощадь;
  • гражданин уже является собственником какого-либо другого жилья и пытался срыть этот факт.

На адрес заявителя из МФЦ придет мотивированный отказ в проведении процедуры перевода права собственности. Из него будет понятна причина. Если она не правомерна, то гражданин может обратиться в суд и оспорить ее.

Об авторе

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

treskova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/privatizaciya/

Сроки приватизации жилья: сколько времени занимает, как долго длится процедура после сдачи документов на квартиру?

Приватизация сроки оформления документов

/ Приватизация / Разбираем установленные сроки приватизации жилья

Процесс переоформления муниципальной квартиры позволяет гражданам получить жилую недвижимость абсолютно бесплатно, если не считать некоторые сборы и госпошлины. С точки зрения проведения процедуры для заявителя главное соблюсти все сроки и заранее подготовить необходимые документы, об этом и пойдет речь в этой статье.

Особенности перевода квартиры в частную собственность

С помощью приватизации каждый, кто ранее в ней не участвовал, может стать собственником ранее муниципального объекта недвижимости на полностью безвозмездной основе. После перевода помещения новый владелец становится обладателем полного спектра прав и обязанностей, об этом поговорим подробнее.

Положительные стороны процедуры:

  • Квартира полностью переходит в собственность заявителей;
  • Недвижимость можно сдать в аренду, продать, подарить или завещать по наследству;
  • Появляется право проведения перепланировки, что запрещалось по договору социального найма;
  • Новый собственник избавляется от обязанности уплаты ежемесячных взносов за пользование жилым помещением;
  • Вас не выселят из помещения за нарушение условий договора найма.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: помощь в приватизации квартиры.

Что необходимо учесть, решаясь на приватизацию:

  • С момента перевода объекта заявителю он самостоятельно несет всю ответственность по содержанию и ремонту квартиры;
  • Придется оплачивать ежегодный налог на жилье;
  • В случае затопления соседей все расходы лягут на плечи новоиспеченного владельца;
  • На недвижимость, принадлежащую на праве собственности, могут наложить арест;
  • За несвоевременную оплату коммунальных услуг управляющая компания вправе отключить помещение от водо- и электроснабжения.

Перед тем, как подавать заявление, стоит взвесить все за и против и только после этого принимать решение. Помните, что спешить в этом не придется, поскольку с 2017 года все сроки приватизации были упразднены, и теперь процедура считается бессрочной и бесплатной для всех граждан. О том, сколько времени занимает весь процесс, читайте далее.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.

Отказ прописанного лица от приватизации наделяет его правом пожизненного проживания в данном помещении. Что часто становится проблемой при подписании договора купли-продажи жилья.

Что потребуется для инициации процедуры:

  1. Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
  2. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
  3. Договор социального найма жилого помещения.
  4. Заявление на проведение приватизации.
  5. Ордер на квартиру.
  6. Техпаспорт объекта недвижимости.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Отказы от участия других проживающих лиц.

Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.

Сколько времени занимает вся процедура по закону?

Процесс перевода квартиры в частную собственность на практике длится не более 4 месяцев. Возможность ускоренного проведения процедуры действующим законом не предусмотрена, однако, то, сколько времени занимает каждый шаг, зависит от самого заявителя. Чем быстрее будут собраны и поданы все справки, тем скорее примут решение и подпишут договор.

Помните, что некоторые справки имеют ограниченный период действия, например, выписка из лицевого счета подлежит подаче только в течение одного месяца со дня её получения.

Что повлияет на скорость получения готового свидетельства:

  • Наличие задолженности по коммунальным услугам по приватизируемому объекту;
  • Сформированная после сдачи документов очередь в госоргане;
  • Отказ других участников от обращения к нотариусу;
  • Затянутый процесс сбора документов.

По закону вся процедура должна занимать не более двух месяцев, однако, никакой ответственности за затянутые сроки приватизации в отношении администрации не предусмотрено. В связи с этим рекомендуем самостоятельно контролировать, как долго длится каждый этап, и стараться как можно быстрее проводить те действия, которые зависят лично от заявителя.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: приватизация через суд.

Если отказали или затягивают со сроками

Практика показывает, что далеко не по всем заявлениям принимаются положительные решения. Это может быть связано как с неполным комплектом документов или нарушения законных правил проведения процедуры, так и с неправомерными действиями сотрудников уполномоченных госорганов.

При получении отказа, детально проанализируйте, что стало причиной для его вынесения. В некоторых случаях достаточно устранить допущенные нарушения и повторно начать процедуру.

При наличии веских оснований для того, чтобы предположить нарушения со стороны сотрудников местной администрации или при намеренном затягивании сроков приватизации, заявитель может подать иск в районный суд. Как долго он будет рассматриваться, зависит от загруженности или от сложности дела.

Порядок обжалования неправомерного решения:

  1. Составлением искового заявления можно заняться самому, но лучше делегировать этот этап опытному жилищному юристу.
  2. Оплачиваем госпошлину перед подачей документов.
  3. Готовим несколько копий вашего собранного комплекта (в соответствии с количеством сторон в деле).
  4. Выбираем участок суда в соответствии с правилами подсудности (обычно это делается по месту нахождения ответчика).
  5. Направляем заказным письмом или передаем в канцелярию самостоятельно.
  6. Ожидаем назначения слушания по вашему иску.

При рассмотрении вопроса об отказе в приватизации учитываются только законные доводы сторон. Так, к делу могут приобщаться любые доводы истца, однако, юридическую силу будут иметь только прямые ссылки на законодательные акты и практику судов по аналогичным делам.

Заключение

Процедура приватизации квартиры или комнаты остается для граждан России бесплатной и бессрочной, что означает возможность каждого из нас обратиться в администрацию с заявлением о переводе объекта недвижимости в частную собственность. Главное требование для проведения такой процедуры – полный комплект документов и однократное использование права перевода жилья в свою собственность.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/sroki-privatizatsii-zhilya.html

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Приватизация сроки оформления документов

В СССР практически всё жилья принадлежало государству, то есть, всему советскому народу. После распада страны остро встал вопрос о том, чтобы передать это имущество в собственность граждан. Но покупать недвижимость никто не будет. Поэтому возникла необходимость в законодательном регулировании данного вопроса. Так появилась приватизация.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Что такое приватизация

Приватизация это процесс передачи и переоформления государственного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе. Такое определение прописано в Законе № 1541-1.

Безвозмездность заключается в том, что людям не приходится выкупать жильё у органов власти по кадастровой или оценочной стоимости.

За переоформление права и подготовку документов необходимо будет заплатить, а предмет сделки, то есть, жилое помещение, нет.

Программа была запущена в 1991 году, почти 30 лет назад. Сначала предполагалось, что к тому времени, как страна закончит переход от государственной собственности к частной, все квартиры будут принадлежать гражданам России. Но прошло уже много лет, а треть жилого фонда страны до сих пор принадлежит местным властям и стране.

Что такое приватизация? Это государственная бессрочная программа, разработанная в спешке в 1991 году, несколько раз усовершенствованная и дополненная. Изначально разрабатывалась для разгосударствления предприятий и заводов. Но больший успех получила в применении к жилью. По программе можно раз в жизни бесплатно приватизировать квартиру, землю или частный дом.

Разница приватизированной и неприватизированной квартиры

Сейчас в России существует государственное и частное жильё. Разница в том, кто владеет этой недвижимостью. В первом случае, государство в лице органов местной власти. Во втором случае, человек или несколько людей. Но кроме этого есть и другие отличия. В частности:

Сравнительные параметры Приватизированная квартираНеприватизированная квартираИмущественное право – Право собственности Оформлено на одного или нескольких человек лицамПринадлежит государству в лице органов местного самоуправленияВозможность распоряженияМожно продать, сдать в аренду, завещать, подаритьНельзя, можно только пользоваться. Многие действия только с согласия собственникаПорядок налогообложенияПо стандартной ставке, платит собственникНаниматель не платит налогВзносы в фонд капитального ремонтаВходят в состав коммунальных платежей, платит собственник Платит собственник, то есть муниципалитетВероятность выселенияНет, даже за долги по ЖКУ. За долги по ЖКУ могут выселить в жилое помещении, равное площади по 6 кв. м на одного человека. Вероятнее всего, в комнату в общежитииВозможность оформить в залогЕсть Нет

Для того, чтобы приватизировать муниципальное жильё, необходимо получить письменное согласие всех тех, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу.

Если кто-то не желает участвовать в программе, он может оформить нотариальный отказ. Он потеряет право на бесплатное получение доли в квартире, но у него останется пожизненное право пользования ею.

Продать квартиру без его согласия будет невозможно!

Как приватизировать квартиры

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры следующая:

  • определить круг участников. На этом этапе процесса будет достаточно получить устное согласие. Если есть отказники, их нужно будет отправить к нотариусу для оформления отказа;
  • подготовить необходимые документы;
  • обратиться к собственнику для получения разрешения на приватизацию, которое выдаётся в виде договора;
  • обратиться в Росреестр и сдать документы на регистрацию;
  • получить выписку из ЕГРН.

Нужно пройти также следующие этапы процедуры:

  • после определения круга участников необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и экспликации. Эти документы подтвердят, что наниматели и члены его семьи не делали перепланировку;
  • если же какие-то действия производились, их нужно будет узаконить. Потом получить новый актуальный технический паспорт.

Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  • являются гражданами России;
  • ранее ничего не приватизировали;
  • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

Пакет документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Необходимо подготовить следующие пакет документы:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

  • действующий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление от каждого будущего собственника. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  • ФИО заявителя;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Перечень не исчерпывающий. В список могут быть добавлены дополнительные бумаги.

Куда обращаться

Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо самостоятельно собрать комплект документов. Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:

  • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  • УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности.

Срок действия некоторых документов органичен, поэтому получать их стоит в последний момент.

Заявление

Оформление происходит на одном бланке. Образец выглядит так:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Заполненный бланк выглядит так:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Регистрация

Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

В первом случае, необходимо подготовить документы в бумажном виде. При подаче бумаг помощью интернета необходимо подготовить их электронные копии. Потом нужно будет сдать в ведомство бумажные копии. При необходимости можно обратиться в администрацию.

Документ о приватизации

Итогом процедуры приватизации является оформленное право собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство). Выглядит она так:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Правоустанавливающим документом является договор о приватизации (разрешение), подписанный между органами местной власти и нанимателем и членами его семьи. Выглядит он так:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Сколько длится приватизация квартиры

Если все документы в порядке, то процесс переоформления права длится около 2 недель. Но предварительный этап может занять больше времени. Для изготовления технического паспорта может уйти около 2 недель.

Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить. На это может уйти около 2 месяцев. Тогда процесс приватизации может растянуться на 3-4 месяца. Сама программа не имеет срок окончания. В марте 2018 года был принят соответствующий закон, делающий приватизацию квартир бессрочной.

Возможна ли бесплатная приватизация жилья

Приватизация подразумевает под собой принцип бесплатности. То есть, те лица, которые имеют такое право, могут раз в жизни бесплатно получить от государства муниципальную недвижимость в полное или долевое владение. Исключение составляют дети. Им право даётся 2 раза в жизни, с учётом того, что в первый раз они стали участниками программы до совершеннолетнего возраста.

Ранее предполагалось, что когда программа прекратит своё существование (время окончания переносился несколько раз, пока она не стала бессрочной), опоздавшие смогут получить жилое помещение, только выкупив его у государства. Цена выкупа должна была быть равна кадастровой стоимости квартиры.

Заключение

Получив право собственности после приватизации, можно распоряжаться ей по своему усмотрению. Можно продать, сдать в аренду, сделать перепланировку или завещать.

Но нужно помнить о налогообложении! Продажа собственного жилья, если срок владения не превышает 5 лет, является основанием для возникновения дохода, который облагается по ставке 13%.

Если же срок владения превышает 5 лет, то собственник полностью освобождается от уплаты налога на доходы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da83ba97cccba00c2f3f6d7/poshagovaia-instrukciia-privatizacii-kvartiry-5fbe0a599e832457055f0f19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.