Обязании поставить на кадастровый учет

Содержание

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Обязании поставить на кадастровый учет

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.
Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок? на сайте Недвио

Обязании поставить на кадастровый учет

В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой. Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок? И как правильно все оформить? Об этом мы расскажем в данной статье.

Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности.

Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону.

Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

  1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
  2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
  3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
  4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
  5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

Какую собственность необходимо регистрировать?

На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения. К ним относятся участки:

  • переданные в пользование государственным ведомствам;
  • используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
  • природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
  • лесного и водного фонда.

Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

Для получения выписки необходимо предоставить:

  1. заявление по установленной форме;
  2. паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
  3. правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
  4. чек об оплате государственной пошлины.

Документ готовится в течение десяти дней. По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

  • у владельцев недвижимости;
  • арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
  • субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания.

В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок.

Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

  • Обратиться в местную кадастровую службу;
  • Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

  • лично;
  • посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
  • заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
  • через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

  1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
  2. Геодезический и межевой план земельного участка.

    Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;

  3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры.

    Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;

  4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
  5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
  6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
  7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
  8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт нового образца;
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

Последние шаги

После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.

Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
  3. Технический план здания и межевой план земельного участка;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины;
  5. Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).

Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.

Заключение

Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц. Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население.

Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд. Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней. Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastroviy-uchet/

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция к действию

Обязании поставить на кадастровый учет

По законодательству любая недвижимость  подлежит госрегистрации и учету в специальном реестре. По результатам такой работы имущество получает уникальный номер, который впоследствии не меняется и не повторяется.

Данные о сооружениях и земельных участках находятся в Госкадастре, а сама информация доступна всем желающим по запросу.

Рассмотрим, как поставить объект на кадастровый учет, какие объекты подлежат регистрации, и что из документов потребуется для решения задачи по регистрации имущества в ГКН.

Назначение

Регистрация здания или земельного участка — возможность зафиксировать право собственности на имущество.

После внесения сведений в реестр государство подтверждает факт принадлежности помещения или ЗУ определенному человеку. При этом можно получить сведения о расположении имущества и размере налога.

На практике постановка на учет — главный этап госрегистрации прав на надел или сооружение.

Какие здания необходимо ставить на кадастровый учет?

Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.

Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:

  • Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
  • Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
  • Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
  • Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.

Прочее имущество

Также регистрация может потребоваться для следующей недвижимости:

  • Нежилые объекты, сооружения и их составляющие. Такие здания требуется поставить на кадастровый учет с учетом того фактора, что они имеют нежилой характер. Для дополнительных строений, для которых не оформляется разрешение на строительство, постановка на КУ осуществляется на базе акта осмотра или техплана.
  • Сарай, хозяйственный блок и хозпостройки. Такие объекты регистрируются в кадастре в том случае, если относятся к капитальным сооружениям. Определением этого фактора занимается специалист кадастрового органа, который делает техплан или акт осмотра.
  • Гаражи и специальные боксы для хранения авто. Блочный гараж учитывается с позиции отдельной постройки. Здесь потребуется техплан, а также правоустанавливающие бумаги на ЗУ. Регистрация мест для автомобилей обязательна с 2018 года. Сначала застройщик оформляет стоянку полностью, а после владельцы машиномест на базе договора купли-продажи регистрируют свои права.
  • Прочее имущество. Существуют и иные объекты, требующие постановки на кадастровый учет. Сюда относятся имущественные комплексы, газопровод, мосты, ТП, памятники, заборы, разрушенные сооружения и другое. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция

Общая последовательность действий имеет такой вид:

  • Готовим бумаги с учетом утвержденного перечня.
  • Передаем документацию любым из доступных путей (рассмотрено ниже).
  • Получаем подтверждение постановки имущества на кадастровый учет.

  Исполнительная документация в строительстве

Документы

Перед тем как поставить на кадастровый учет сооружение, требуется подготовить такие бумаги:

  • Паспорт гражданина, который обращается за госуслугой.
  • Заявление. Эта бумага подается лично владельцем или представителем при наличии у последнего соответствующих прав. В частности, представитель вместе с заявлением передает нотариальную доверенность. Бланк заявки выдается в кадастре, МФЦ или доступен для скачивания на ресурсе Росреестра.
  • Техплан на сооружение, помещение или здание. Для получения такой бумаги оформляется соглашение с работником кадастрового органа. Главное требование — наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата. Интересующие сведения легко получить через сайт Росреестра.

Передача документов

Заявление и собранная документация для регистрации любого объекта (здания, сооружения, земли, помещения и прочего) передается:

  • Через сервис Росреестра (требуется перейти в раздел электронных услуг). Здесь потребуется ЭЦП.
  • В офисе кадастра (личное обращение).
  • С помощью МФЦ. Это многофункциональный центр, предоставляющий широкий спектр услуг. Перед обращением важно убедиться в предоставлении интересующей опции. Чтобы избежать очереди, рекомендуется заранее записаться по телефону или через ресурс Росреестра.
  • По почте. При выборе такого варианта собранные бумаги и заявление направляются с помощью почтового отправления. Обязательным условием является опись вложения и уведомление о получении работниками кадастровой палаты.

После отправки документации путь заявления контролируется через Росреестр с помощью специального раздела («Проверка статуса запроса»). При этом способ передачи бумаги не имеет значения.

Сроки

В течение последних лет постановка объектов на кадастровый учет проходится в более сжатые сроки. При отсутствии замечаний к заявлению и переданной документации сведения об объекте фиксируются в кадастре.

При этом процесс занимает 5 или 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи бумаг. В случае обнаружения неточностей период постановки на кадастровый учет увеличивается.

Кроме того, орган кадастра вправе отказать в услуге (об этом ниже).

Расходы

При постановке постройки на кадастровый учет придется заплатить инженеру за составление техплана или акта. На территории Москвы такая работа обходится в сумму 8-10 тысяч рублей для квартиры, 25-30 тысяч рублей для отдельного объекта, а также от 50 тысяч рублей для промышленного сооружения.

Пошлина за оказание услуги не стягивается. Если постановка на кадастровый учет совмещается с регистрацией прав на объект, взимается дополнительный сбор. Это требование указано в НК РФ статье 333.33.

Результат

В случае успешного прохождения процедуры заявителю передается выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). В бумаге приводятся следующие сведения:

  • Информация о владельце.
  • Описание объекта (категорийность, назначение, квадратура, адрес и прочие параметры).
  • Наличие обременений ограничения прав.
  • Кадастровая цена.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение заявления в таких случаях:

  • Местоположение объекта совпадает (полностью или частично) с другим объектом, который ранее зарегистрирован в кадастре.
  • Наличие противоречий между сведениями в документации и самим объектом.
  • Заявление или переданная документация оформлены с нарушением действующих требований и норм.

Отказ часто имеет место в таких ситуациях:

  • Сооружение формируется из объекта (одного или нескольких), по отношению к которым выделение части или разделение недоступно.
  • Помещение нельзя отнести к недвижимости, которая требует учета в кадастре.
  • Техплан заверен лицом, которое не имеет на это полномочий.
  • Помещение не изолировано от других комнат на объекте.
  • Сооружение сформировано из недвижимости, которая внесена в госкадастр на временном принципе.

Изменения

Выше рассмотрено, как поставить постройку на кадастровый учет. Но бывают ситуации, когда требуется внести изменения в документацию. Для этого хозяин подает в кадастр паспорт, заявление, правоустанавливающие бумаги и план межевания. Также передается документация, подтверждающая категорийность земли. Принципы передачи и получения готовой документации при этом остаются неизменными.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-obekt-na-kadastrovyj-uchet-instrukciya-k-dejstviyu/

Постановка объекта на кадастровый учет: тонкости процесса

Обязании поставить на кадастровый учет

Любой объект недвижимости будь то квартира, дом, земельный участок, гараж или машиноместо, здание, сооружение, должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости, иными словами, стоять на кадастровом учете в ЕГРН.

Верно сделанная запись кадастрового учета – это лучшая гарантия для владельца недвижимости того, что его права незыблемы и не подлежат оспариванию. Более того, без постановки на кадастровый учет невозможно совершать с объектом никакие действия.

Фактически владелец не сможет свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку без учета в кадастре недвижимости невозможно оформить ни куплю-продажу, ни наследство, ни дарение, также невозможно будет сдать в аренду или заложить в банк.

Произвести саму постановку объекта недвижимости на кадастровый учет можно либо самостоятельно, либо с привлечением опытных специалистов, что чаще всего оказывается гораздо более удобным вариантом, единственное что вам нельзя сделать- изготовить технический или межевой план, которые может составлять исключительно аттестованный про Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО.

Основные правила

Постановка объекта на учет имеет множество тонкостей, однако, для начала процедуры следует знать несколько самых важных моментов. Во-первых, далеко не каждое лицо может инициировать постановку на кадастровый учет, в список тех, кто имеет такую возможность входят:

  • непосредственный обладатель недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий наследственное право;
  • арендатор, при сроке договора более чем 5 лет;
  • лицо, обладающее правом долгосрочного пользования;
  • кадастровый инженер путем использования своей цифровой подписи;
  • законный представитель всех вышеперечисленных лиц, действующий на основании нотариальной доверенности.

Самый дешевый вариант –первый, когда заявление на постановку на кадастровый учет подает владелец или правообладатель, ему только понадобится технический или межевой план от кадастрового инженера.

Но в таких случаях, заявитель не имеющий опыта как правило, совершает небольшие ошибки, которые влекут к приостановкам и отказам.

Лучше всего начинать процедуру совместно с опытными специалистами, которые занимаются именно сложными вопросами кадастрового учета.

Как отправить заявление

Личный визит в государственные органы вовсе необязателен. Можно послать заявление и необходимые документы по электронной почте в Росреестр, но только при условии наличия электронной цифровой подписи.

Максимальный срок процедуры – 18 дней, однако это еще не значит, что постановка на кадастровый учет – дело свершенное. Государственный орган может приостановить постановку на учет или вообще в ней отказать, в этом случае процедура существенно затягивается.

С привлечением специалистов постановка на учет проходит в разы быстрее, поскольку нет необходимости исправлять документы или дополнять их.

Общая процедура

Полезно знать и общую процедуру, которая едина абсолютно для всех объектов. От заявителя потребуются следующие обязательные действия:

  • написать заявление по утвержденной форме и сформировать пакет обязательной документации;
  • обратиться в органы кадастра и подать заявление, получив соответствующую расписку с датой принятия пакета документов к рассмотрению;
  • приложить технический или межевой план, составленный кадастровым инженером;
  • приложить разрешительные документы-основание, для постановки на кадастровый учет;
  • дождаться уведомления о постановке на учет или об отказе в регистрации;
  • при положительном решении получить выписку из ЕГРН с заполненным кадастровым разделом, при отрицательном – уведомление о приостановке или отказе, с объяснениями.

Заявителю полезно будет знать, что причины своего отказа сотрудники кадастра обязательно должны пояснять в доступной текстовой форме. Однако далеко не всегда это правило соблюдается.

Как правило, может оказаться достаточно простого обращения все в тот же кадастровый орган, но иногда объяснения причин отказа приходится буквально добиваться с настойчивостью.

Нередки случаи неквалифицированного объяснения приостановки, и Заявителю приходиться всеми путями напрашиваться на прием в Росреестр, не всегда удачно.

Необходимая документация

Формирование полного и достаточного пакета документов – главное условие получения записи в кадастровом учете ЕГРН. Именно на этом этапе возникают затруднения. Как правило, собрать абсолютно все необходимое своими силами нельзя.

Особенно, когда речь идет о нестандартных объектах недвижимости, новых домах или многоконтурных земельных участках.

К примеру, хороший технический план или межевой план по всем стандартам сделать может только кадастровый инженер, который специализируется именно в области постановки конкретных объектов недвижимости, земли, либо объектов капитального строительства.

В организациях типа БТИ такие специалисты есть, но по многим причинам обращение к ним не всегда выгодно. Гораздо быстрее и зачастую даже дешевле обращаться к частным кадастровым инженерам и специализирующимся на постановке или внесению в кадастровый учет компаниям.

Все документы, даже если они запрашивались в каких-то других органах, должны быть представлены оригиналами. При этом не допускаются ни ошибки в форме, ни какие-либо исправления.

Такую документацию Кадастр даже не рассматривает.

При этом общее время, которое отводится на постановку на Кадастровый учет и государственную регистрацию ЕГРН, не должно превышать 14 рабочих дней с момента принятия заявления, но зачастую эти сроки не выдерживаются.

Отказ в регистрации – не редкий случай. В органы кадастрового учета Росреестра сегодня подается множество заявлений, поскольку последние годы отмечены одновременно и бумом строительства, и массовой регистрацией ранее созданных объектов.

Поэтому малейшие нарушения дают сотрудникам официальный повод отказать в выдаче свидетельства. Самый распространенный тип нарушения – неполный пакет документов или ошибки в оформлении как тех.плана или межевого плана, так и комплекте документов.

В этом случае дается трехмесячный срок на исправление всех имеющихся недочетов и предоставление правильной документации в кадастровые органы. Еще один распространённый вариант – отказ по причине того, что объект не является объектом капитального строительства по признакам, установленным законодательно.

Если к объекту нет непосредственного доступа, в постановке на кадастр также может быть отказано, особенно это касается земельных участков.

Чаще всего с отрицательным решением Кадастра при постановке на учет сталкиваются владельцы объектов, которые были образованы объединением нескольких ранее существовавших недвижимых объектов, в результате раздела, выделения или объединения долей. Но отказ в таких ситуациях – это не окончательный вердикт, грамотные юристы всегда могут исправить недочеты и довести дело до постановки на кадастровый учет.

Источник: https://www.co-grad.ru/postanovka-ob-ekta-na-kadastrovyj-uchet-tonkosti-protsessa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.