Когда подавать документы на регистрацию собственности

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру

Когда подавать документы на регистрацию собственности

1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

2. Законодательная база регистрации права собственности

3. В каких случаях нужна регистрация права собственности

4. Документы для регистрации права собственности на квартиру

5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

6. Приостановление государственной регистрации права

7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

8. Словарь по теме

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН.

Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. 

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). 

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.   

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

  • по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  • по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  • дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  • пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  • аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  • аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  • найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  • безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  • аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • соответствующий договор в 2 экземплярах;
  • паспорта заявителей или представителей;
  • если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  • заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
  • заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  • документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  • при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 
  • если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  • если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  • если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  • если была перепланировка помещения:
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
    • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • если есть ипотека:

    • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
    • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:

    • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица;  200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

  2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    • лично в Росреестр или кадастровую палату
    • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
    • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
    • на сайте Росреестра в электронном виде;
    • заказав выездное обслуживание.
  3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

  4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу). 

  5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

  6. Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218. 

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    • представлены не все документы;
    • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
    • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
    • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
    • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
    • по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся. 

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

    Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного ания на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

    Словарь по теме

    ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра.

    Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации.

    Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение). 

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

    Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

    Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

    Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН.

    В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить ания.

    Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников ания. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ
    Обязанности управляющей компании ЖКХ
    Обязанности товарищества собственников жилья
    Аварийные ситуации в многоквартирном доме

    Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки

Когда подавать документы на регистрацию собственности

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры.

С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству.

О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

  • наследование;
  • приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
  • обмен недвижимости;
  • получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

  • отделения расположены по всей территории РФ;
  • принцип одного окна;
  • отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  4. Заявление о проведении регистрационных действий.
  5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
  6. Согласие на сделку от супруга.
  7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

  • физические лица платят 2000 рублей;
  • юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Сроки регистрации права собственности

Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:

  1. При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
  2. Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
  3. Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
  4. Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.

Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.

Регистрация квартиры, купленной в ипотеку

Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.

Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.

Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.

Основания для приостановления государственной регистрации

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:

  1. В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
  2. Заявитель подал неполный пакет документов.
  3. В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
  4. Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
  5. Заявленные права противоречат зарегистрированным.
  6. Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
  7. Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.

Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.

Как подать жалобу на действия Росреестра

Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.

Документ подается в одну из следующих организаций:

  1.  Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
  2. Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
  3. Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.

Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Когда подавать документы на регистрацию собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 16. 07. 2020 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

16.07.2020 г вступили в силу изменения  в  ФЗ-214 » О долевом строительстве». 

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр  заявления и документы  на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

( ” первичка” – новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права.

Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Когда подавать документы на регистрацию собственности

Приобретение квартиры в собственность может осуществляться различными способами. Однако финальным действием должно быть обязательно оформление права собственности на полученное жилище. Для этой процедуры существует свой порядок действий, а также перечень необходимых документов, которые должны сопровождать совершаемую сделку.

Основные этапы

Процедура регистрации приобретенной недвижимости в Росреестре является самостоятельным завершающим этапом в оформлении перехода права собственности от одного собственника к другому (или от застройщика к владельцу).

После подписания договора купли-продажи и передаточного акта участниками сделки, у покупателя появляется право владения имуществом, которое означает возможность въехать в конкретную квартиру или начать там делать ремонт.

Однако, если переход права собственности не был оформлен путем его регистрации в Росреестре, распоряжаться своим имуществом, например, завещать или подарить его, человек не вправе.

Для того, чтобы покупатель мог полноценно распоряжаться своим приобретенным имуществом, он должен осуществить следующие действия:

  • подготовить документы, которые будут сопровождать с юридической точки зрения договор купли-продажи квартиры при осуществлении регистрации перехода права собственности;
  • подать заявление о проведении процедуры регистрации права собственности в территориальное подразделение Росреестра или через многофункциональный центр (документы подаются по месту расположения приобретаемого жилья в соответствии с территориальной принадлежностью);
  • предоставить все собранные документы специалисту Росреестра или многофункционального центра для проверки и оформления реестрового дела;
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности;
  • в указанные сотрудником Росреестра или многофункционального центра дни явиться в то подразделение, куда были поданы документы на регистрацию права собственности и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Для того, чтобы такая выписка была выдана с первого раза, потенциальному собственнику потребуется тщательно подготовить весь пакет документов, которые необходимо будет предоставить в Росреестр.

В противном случае регистрация может быть приостановлена или полностью отменена.

Документы

Перечень документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является практически неизменным независимо от того, по какому основанию возникло право собственности на приобретенные квадратные метры.

Исключение составляет только основной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.).

В перечень таких документов будут входить:

  • сам договор купли-продажи, подписанный всеми участниками сделки (должен быть составлен в количестве экземпляров, больше на один, чем участников сделки, так как один хранится в Росреестре в регистрационном деле в качестве эталонного образца; если один из участников сделки – иностранный гражданин, который не владеет русским языком, договор должен быть составлен на английском языке, а при наличии соответствующего пожелания со стороны такого участника – и на том языке, который он укажет; количество подписываемых и предоставляемых документов при этом возрастает пропорционально языкам составления документа), а также акт приема-передачи квартиры (должен быть оформлен точно также, как и договор купли-продажи, с соблюдением всех необходимых требований законодательства);
  • паспорт и иные документы, которые помогут идентифицировать личность заявителя (предоставляются в оригиналах и нотариально заверенных копиях);
  • если интересы кого-то из сторон представляет доверенное лицо, потребуются его личные документы и доверенность, оформленная у нотариуса (в доверенности обязательно указывается период ее действия, дата выдачи, а также перечень полномочий, которыми наделено доверенное лицо);
  • со стороны продавца потребуется предоставление свидетельства о праве собственности на квартиру (либо выписки из Единого реестра прав на недвижимость), в котором будет указано, на основании реализации какого права данный объект недвижимости был получен в собственность продавцом;
  • если сделка совершается сторонами, состоящими в законном браке, потребуется предоставить нотариально заверенные согласия супругов сторон на совершение сделки (в противном случае она может быть оспорена супругом той стороны, которая такое согласие не предоставила);
  • если при совершении сделки были каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетнего или недееспособного человека (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя), потребуется также и согласие органов опеки и попечительства;
  • технический план приобретаемой квартиры (можно получить в БТИ), в котором будут указаны все осуществленные изменения в данном помещении (если такие изменения были выполнены с точки зрения закона);
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается соответствующими положениями Налогового Кодекса Российской Федерации и на сегодняшний день составляют две тысячи рублей для физического лица и двадцать две – для юридического).

Заключение

Приобретение квартиры в собственность на подписании договора купли-продажи для покупателя не заканчивается, так как в соответствии с положениями действующего законодательства новый собственник, если он желает полноценно распоряжаться своим имуществом, должен обязательно зарегистрировать переход права собственности путем подачи документов в Росреестр и получение оттуда выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость на свое имя.

Чтобы в такой регистрации отказа не было, предоставляемые документы должны быть подготовлены и проверены сторонами с особой тщательностью и, при необходимости, нотариально заверены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/oformlenie-v-sobstvennost.html

Юридическая компания Силкин и Партнеры —

Когда подавать документы на регистрацию собственности

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.