Документы для наследства у нотариуса квартира

Содержание

Какие документы нужны для вступления в наследство

Документы для наследства у нотариуса квартира

Все действия, которые связаны с оформлением наследства осуществляются нотариальной государственной конторой. Естественно, речь идет о том отделении, которое располагается по месту прописки самого умершего человека. Не исключаются и отделения, располагающиеся по месту расположения имущества, или, к примеру, большей его части.

Как вступить в наследство?

Вступить в наследство можно до того момента, как не прошло 6 месяцев со смерти человека. Для этого наследником подается соответствующее заявление. Там должна быть обозначена надобность именно во вступлении в наследство.

После того, как 6 месяцев вышло, на основе заявления наследников, естественно, если отсутствуют всевозможные споры, нотариальная контора имеет полное право выдать соответствующее свидетельство о наследстве. В противоположной ситуации, если возникнут какие-то проблемы и споры, тогда не обойтись и без обращения в суд.

Временем открытия наследства принято считать тот день, когда человек умер. А вот местом открытия является тот город, где наследователь в последнее время проживал.

В ситуации, когда о месте жительства нет совершенно никакой информации, тогда речь идет о том месте, где располагается имущество.

Также иногда может говориться и о том городе, где находится последняя часть имущественной недвижимости.

Какие документы стоит приготовить?

Для открытия наследства в обязательном порядке необходимо предоставить и некоторые документы. Они должны подтверждать не только смерть человека, но и само присутствие отношений с наследователем. Не обойтись и без подачи собственного заявления. Требуется и справка из ЖЭКа. Также нужно предоставить и характеристику из БИТ. В любой ситуации, список документов является следующим:

  • Завещание в той ситуации, когда оно имеется в наличии.
  • Могут потребовать – свидетельство о рождении. Лучше всего заранее узнать весь список у нотариуса.
  • При необходимости – свидетельство о браке.
  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть человека.
  • Идентификационный код наследника.
  • Справка-характеристика из БТИ. Подобный документ необходим в том случае, когда речь идет о наследственном имуществе. Его необходимо предоставить после первоначального посещения нотариуса. Именно этот специалист и должен отправить соответствующий запрос. С ним в дальнейшем и необходимо отправиться в БТИ.
  • Справка, выданная ЖЭКом. Она оформляется в том месте, где ранее был прописан человек.

Полный список необходимых бумаг:

Что еще нужно учесть при вступлении в наследство?

На сегодняшний день, согласно современному законодательству, существует только два основания для наследования. В первую очередь это наследование по завещанию, а также наследование по закону. Обо всем этом должен знать и помнить каждый гражданин государства.

Если речь идет именно о наследовании по закону, тогда само имущество будет разделяться между наследниками 1-5 очереди.

Вне зависимости от этого, стоит отметить и факт того, что любой дееспособный человек самостоятельно может оставить собственное имущество только какому-то определенному человеку.

Естественно, речь может идти и о нескольких людях. Они могут не входить, или наоборот, входить в круг наследников.

В обязательном порядке необходимо понимать и то, что вне зависимости от присутствия завещания, все, как родители, как и нетрудоспособные супруги, а также дети, могут наследовать только 1⁄2 части. Речь идет о том имуществе, которое положено им и в такой ситуации, когда речь идет о наследовании по закону.

Процедура оформления наследства достаточно часто считается очень сложной. Огромную роль здесь играет и очередь наследования. Также немаловажен и такой фактор, как разновидность отношений между умершим человеком и наследником. Все это необходимо доказать.

Более детальную информацию обо всем этом можно узнать при обращении к профессиональному юристу. При наличии необходимости он всегда сможет защитить интересы собственного клиента в суде, если без этого просто невозможно обойтись.

Действие может быть открыто, как после смерти умершего, так и после того, как он будет объявлен таким. А вот все документы необходимо предоставить на протяжении 6 месяцев. Но без подтверждения родства чаще всего просто невозможно обойтись.

Если наследник на протяжении 6 месяцев не смог подать соответствующее заявление, тогда его принято считать тем, который не принял то, что ему причитается.

После этого необходимо обратиться в суд. Доказать уважительную причину своей неявки в положенный срок. Часто в этой ситуации требуется и помощь профессионалов.

Образец искового заявления Вы можете скачать под этой ссылкой.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/kakie-dokumenty-nujny-dlia-vstupleniia-v-nasledstvo-5fa46c881aeb58326c000eee

Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Документы для наследства у нотариуса квартира

Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.

Рассказываем, как получить квартиру в наследство, какие потенциальные проблемы нужно учесть и как все грамотно оформить.

Что такое наследство

Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.

Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:

  • имущественное право в виде недвижимости;
  • имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.

Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг. Нельзя выбирать, что конкретно наследовать — вы получаете всё либо ничего.

Пример У вашего родственника две квартиры — одна полностью в собственности, а другая в ипотеке. Вы можете согласиться на наследство, получить обе квартиры и долг по ипотеке. Нельзя получить первую квартиру, а от той, что в ипотеке, отказаться.

Кто имеет право на наследство

Есть два вида наследования — когда умерший составил завещание и по закону.

Наследование без завещания 

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Проверьте, какой вы в очереди, и нет ли у кого-то еще приоритетного права на наследство. Если вы получите наследство, а затем появится наследник из очереди выше, он может отобрать у вас имущество через суд.

Наследование по завещанию

Такой вид наследства имеет большую силу, чем наследство без завещания. Если умерший составил завещание, не важно, есть ли у него родственники любых очередей — имущество получает тот, кто указан в документе.

Можно передать квартиру не детям, а посторонним людям, которые вообще не имеют к семье никакого отношения, такое желание законно.

Завещание нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Причем нотариус может и не знать, что в нем написано — в таком случае важно составить завещание лично, подписать и передать нотариусу при двух свидетелях.

Исключение — если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса, это есть в законе. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в тюрьме.

Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии, а после этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего.

Такие завещания тоже признаются законными.

Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, завещание не считается.

Обязательная доля по закону

Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети любого возраста;
  • нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.

Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.

Пример Вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть единственный несовершеннолетний ребенок, который, не будь завещания, получил бы все жилье целиком. Поэтому каждый получает по половине квартиры.

Есть нюанс — через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Гарантий, что конкретно решит суд, дать никто не может. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте наличие у умершего родственников из особой категории. Чтобы потом не пришлось разбираться с ними в судах.

Особые условия завещания

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

В таком случае нужно решить, готовы ли вы соблюдать это условие. Если согласитесь, а затем нарушите договоренность — те, кто указан в «завещательном отказе», могут оспорить ваши действия через суд. В итоге вас могут лишить наследства.

Кого могут лишить наследства

В законе есть понятие «недостойных наследников» — те, кого лишили права на наследство через суд. Недостойными могут стать граждане, которые должны были получить наследство по закону.

Вот кого суд может лишить наследства:

  • Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
  • Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
  • Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Признание человека недостойным наследником — сложный судебный процесс. Если вашу долю уменьшает кто-то, то стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.

Как принять недвижимость в наследство

Этот алгоритм подходит для получения в наследство любого имущества — уже готовой квартиры или апартаментов, или строящихся.

Придите к нотариусу

Сперва нужно выяснить, есть ли у вас право на наследство — по закону или по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Если неизвестно, где конкретно жил человек или где может находиться его завещание, лучше обратиться и по месту регистрации умершего, и по месту нахождения наследства.

Нотариус открывает наследственное дело, заносит туда все данные и проверяет информацию о наличии завещания либо о родственниках, которые предъявили право на наследство по закону.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее — так вы сообщите о своем желании принять наследство. Дальше все зависит от ситуации:

  • Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если не успеете, нужно обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу. Например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
  • Срок может быть продлен еще на три месяца, если законный наследник не принял имущество.

ПримерНаследником первой очереди по закону является дочь умершего. Она не явилась к нотариусу в течение полугода. У брата умершего появляется право на наследство. Чтобы решить, принимать имущество или нет, есть еще 3 месяца.

Для обращения к нотариусу возьмите с собой документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство заключении брака или любой другой документ;
  • справку о составе семьи и последнем месте жительства, такие выдают в загс или МФЦ;
  • документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Нотариус может попросить дополнительные документы — если не запросит сам, то подскажет, где их взять.

Заплатите пошлину

За право получить наследство нужно заплатить государственную пошлину. Размер зависит от того, кем наследник приходится умершему, и установлен в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

  • дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • остальные — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн руб.

В расчет берется кадастровая стоимость — вот подробная статья о том, как ее узнать.

Есть исключение — платить не нужно, если вы проживали в жилой недвижимости, например, в квартире или доме, в день смерти и продолжаете проживать после.

Пример

Человек унаследовал квартиру дедушки, стоимостью 5 млн руб. Он никогда не жил в ней. Нужно заплатить пошлину — 5 млн умножаем на 0,003 = 15 000 руб.

Если бы он жил в ней на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлины бы не было.

Если наследников несколько, то пошлину нужно оплачивать в зависимости от вашей доли. Например, если брат с сестрой получили квартиру в совместную собственность, то считать нужно так — 0,3% стоимости имущества умножить на 0,5.

Точную стоимость пошлины скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, нужно обращаться в суд.

Получите свидетельство о праве на наследство

Это документ, который подтверждает ваше право на распоряжение унаследованным имуществом. До получения свидетельства вы не считаетесь законным собственником и не можете, например, продать квартиру умершего.

Свидетельство обычно выдают через шесть месяцев после факта смерти наследодателя. Или если вы стали наследником из-за непринятия имущества другим человеком, то в итоге через девять месяцев.

Если наследников несколько, то свидетельство выдается каждому.

Так может выглядеть свидетельство

Зарегистрируйте недвижимость

Чтобы получить право распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой МФЦ вашего района. С собой возьмите свидетельство о праве на наследство, в котором указана недвижимость, и ваш паспорт.

Заполните заявление, которое выдадут сотрудники МФЦ, в нем укажите, как вы хотите получить ответ — например, адрес электронной почты.

Приложите к заявлению чек об оплате госпошлины «за внесение изменений в ЕГРН», это стоит 2 000 руб. Если собственников у недвижимости несколько, нужно разделить суммы на всех, и прикладывать несколько чеков.

Квитанцию формируют на сайте Росреестра или в самом МФЦ. Срок регистрации — 9 рабочих дней.

Как отказаться от наследства

Если вы не хотите принимать на себя долги умершего, например, ипотеку по квартире, платить пошлины или вовсе не желаете связываться с этим наследством, у вас есть право оформить отказ.

Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.

Отказаться можно в пользу другого человека — это сработает, если имущество по завещанию или по закону дается сразу нескольким людям. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Передать право нельзя людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.

Так выглядит бланк заявления об отказе

Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Кратко — как получить недвижимость в наследство

Наследство — это все имущественные права и обязанности умершего. Нельзя получить в наследство только недвижимость, но не брать на себя долги по ней. От наследства можно отказаться в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если решили согласиться на наследство, то план такой:

  • обратиться к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы он открыл наследственное дело;
  • заплатить пошлину, если вы имеете право на наследство;
  • дождаться свидетельства о праве на наследство;
  • зарегистрировать имущество в Росреестре или через МФЦ;
  • договориться с банком об условиях выплаты ипотеки, если такая есть.
  • 18 Ноя 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение nasledoved.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-poluchit-kvartiru-v-nasledstvo-i-vse-pravilno-oformit.html

Документы для вступления в наследство на квартиру – полный перечень

Документы для наследства у нотариуса квартира

Процедура наследования квартиры основывается на сборе и подаче нотариусу или в суд определенных документов. Если они отсутствуют, то уполномоченный орган откажет наследникам во вступлении в права. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, чем отличаются списки в зависимости от жизненных ситуаций, и какие расходы предстоят наследникам, читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Документы, необходимые для наследования квартиры через нотариуса

При обращении в нотариальную контору для оформления наследства на квартиру, правопреемникам необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с последнего места регистрации покойного;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание наследования;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о кадастровой стоимости.

Данный перечень документов является общим. Его готовят все правопреемники, вне зависимости от оснований наследования.

В зависимости от возраста и дееспособности наследника понадобятся:

  • гражданский паспорт – для наследника в возрасте от 14 лет и старше;
  • свидетельство о рождении – для правопреемника до 14 лет;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего ребенка (паспорт родителя, паспорт опекуна, приказ о назначении опеки или создании приемной семьи);
  • паспорт и приказ об опеке представителя недееспособного наследника;

Особое внимание необходимо уделить заявлению о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о правах на наследство. Если заявление составляется нотариусом, то наследнику придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Если же заявление составить самостоятельно, то расходов будет меньше.

Заявление о вступлении в наследство должно включать следующую информацию:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • сведения о гибели собственника квартиры, включая реквизиты свидетельства о смерти;
  • информация об основании наследования (родственная связь или завещание);
  • сведения о квартире;
  • информацию о других наследниках;
  • дата и подпись.

По завещанию

Если наследодатель оформил завещание, то для оформления наследства дополнительно понадобится его оригинал или дубликат. В соответствии с Гражданским кодексом наследодатель может не сообщать правопреемникам при жизни о наличии завещания. Поэтому они должны найти его самостоятельно.

Как найти завещание:

  1. Обычное. Хранится в нотариальной конторе по месту оформления. Чтобы его найти, необходимо обратиться в любую нотариальную контору со свидетельством о смерти покойного. Нотариус сообщит, в какой нотариальной конторе хранится завещание.
  2. Составленное у лиц, замещающих нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней направить документ в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
  3. Составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Оно не заверяется у нотариуса. Поэтому искать документ необходимо в вещах покойного. Закон не устанавливает единого места хранения для таких документов.

По закону

Если завещание отсутствует, наследники по завещанию отказались от оформления квартиры или пропустили сроки вступления в наследство, то квартира переходит к наследникам по закону.

Основой наследования по закону является наличие родственной связи между наследником и собственником имущества. Подтвердить родственную связь можно следующими документами:

  1. Свидетельствами из ЗАГС (о рождении, заключении брака, смене фамилии).
  2. Решением суда об установлении родственной связи. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, то наследникам придется подтверждать родственную связь через суд.

При фактическом принятии

Квартира – это один из видов имущества, которые наиболее часто принимают в наследство фактически. Для этого наследникам необходимо просто въехать в квартиру жить в ней, платить по счетам за коммунальные услуги, делать ремонт.

Минусом такого варианта вступления в наследство является отсутствие правоподтверждающих документов. Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, ему понадобится обратиться к нотариусу.

Чтобы подтвердить принятие наследства в течение 6 месяцев со дня гибели покойного, необходимо представить следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • платежки по счетам за коммунальные услуги;
  • договоры о проведении ремонтных работ;
  • документы о принятии мер по охране квартиры.

Пример. Клементий получил в наследство от дедушки квартиру. Мужчина не стал оформлять ее через нотариуса. Он въехал в квартиру и жил в ней. А также сразу после въезда в квартиру провел интернет.

Когда другие наследники решили претендовать на наследство, Клементий обратился к нотариусу для оформления квартиры. В качестве доказательства фактического принятия мужчина предъявил договор с интернет-провайдером.

Нотариус согласился, что действия по фактическому принятию имущества были совершены в надлежащий срок, и выдал свидетельство о правах на наследство.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Список документов для оформления наследства на квартиру

Для вступления в наследство на квартиру необходимо приложить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о кадастровой стоимости.

Обратите внимание! Считается, что для оформления наследства дополнительно нужно представить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, данные документы нотариус не требуют.

Правоустанавливающий документ различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой. Рассмотрим варианты.

Муниципальную

Закон не позволяет наследовать муниципальную квартиру. Наследодатель не имеет на нее право собственности. Муниципальная квартира находится во владении районной администрации.

Поэтому передать ее в наследство в общем порядке нельзя. Однако есть вариант включения муниципальной квартиры в состав наследства. Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее.

Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию. Его смерть на этапе оформления не является причиной для отказа в окончании приватизации.

Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет уважительных причин для отказа (жилье признано аварийным, срок действия договора соцнайма закончился до подачи заявления, наниматель был выселен по решению суда, наследодатель уже использовал свое право на приватизацию ранее), то суд удовлетворит требования заявителя.

При оформлении муниципальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

  • добавить в исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования;
  • получить решение о признании приватизации состоявшейся и обратиться к нотариусу для дальнейшего оформления.

В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором – свидетельство о правах на наследство.

Приватизированную

Чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, необходимо предоставить нотариусу:

  • акт о приватизации (постановление районной администрации);
  • выписку из ЕГРН.

Популярной проблемой при наследовании приватизированной квартиры является ситуация, когда наследодатель приватизацию оформил, а регистрацию в Росреестре провести забыл или не успел. В этом случае также потребуется обращаться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На долю в квартире

Доля в квартире может быть;

  • выделенной (долевая собственность);
  • не выделенная (общая совместная собственность).

Доля, принадлежавшая покойному, входит в состав наследства. Для этого наследники должны представить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли.

Сложнее обстоит ситуация, если доля не была выделена. В таком случае возможны следующие варианты:

  1. Сособственники покойного обращаются к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. При оформлении наследства нотариус будет руководствоваться условиями соглашения.
  2. Наследники обращаются в суд для выделения доли покойного. В качестве документа-основания для продолжения раздела наследства правопреемники приносят нотариусу решение суда. Кроме того, можно установить право собственности на долю в судебном порядке и не посещать нотариуса.

Купленную в браке

Если квартира была приобретена в браке, то переживший супруг должен представить нотариусу следующие документы (при наличии):

  1. Брачный договор. Супруги могут сами разделить общее имущество в браке или до его заключения. Для этого оформляется брачный договор. При его наличии нотариус делит имущество супругов согласно условиям документа.
  2. Соглашение о разделе имущества. Альтернативным вариантом является составление соглашения. Его можно оформить в период брака или после развода. На основании соглашения супруги должны обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Соглашение предъявляется нотариусу, если документ уже был подписан, но стороны не успели подать документ в Росреестр.
  3. Решение суда о разделе совместного имущества в браке. Если супруги не могли поделить имущество мирно, то они могли обратиться в суд. Если на основании решения суда в ЕГРН еще не внесены изменения, то данный документ необходимо предъявить нотариусу. Но решение действительно, если на момент гибели второго супруга оно вступило в силу.
  4. Заявление о выделении супружеской доли. Если супруги не поделили имущество в браке или после развода, то переживший супруг должен обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли. По общему правилу в браке ½ доля всего совместного имущества принадлежит каждому из супругов.

Куда подавать документы?

Для оформления квартиры в наследство документы необходимо подавать в нотариальную контору по месту последней регистрации собственника. Если гражданин не имел постоянной прописки на территории РФ, то документы подаются по месту расположения квартиры.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Сроки оформления

Вступить в наследство на квартиру можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. Для этого необходимо либо подать нотариусу заявление о принятии, любо совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Расходы на оформление квартиры

Расходы при оформлении квартиры в наследство включают:

  • госпошлину при подаче заявления нотариусу о принятии квартиры в наследство;
  • оплату справки о кадастровой стоимости квартиры;
  • госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство (0,3% от кадастровой стоимости – для матери, отца, детей, супруга, брата или сестры, 0,6% — для других получателей);
  • правовые и технические услуги нотариусу – в зависимости от расценок региона;
  • госпошлина в суд (при необходимости);
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Пропустили срок принятия наследства?Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Документы для оформления права собственности на квартиру

Для обращения в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить:

  • свидетельство о правах на наследство;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы наследодателя;
  • выписку из ЕГРН;
  • выписку из домовой книги.

Однако в 2020 году подать документы можно через нотариуса. В этом случае дополнительно придется оплатить только распечатку выписки из ЕГРН. Подача заявления осуществляется на безвозмездной основе. В этом случае к ранее поданным документам ничего добавлять не нужно. Потребуется только оплатить госпошлину за государственную регистрацию.

Можно ли собрать документы через представителя?

Закон позволяет подготовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление через нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя. Но для этого он должен иметь нотариальную доверенность от наследника.

Исключение составляет ситуация с фактическим принятием квартиры. Если представитель заезжает в квартиру и живет в ней, то это не считается фактическим принятием. Чтобы принять квартиру фактически через представителя необходимо совершить оплату ремонта, коммунальных услуг или обеспечить сохранность квартиры с его помощью.

Планируете обращаться в суд по вопросам наследования?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий в вашем случае

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перечень документов для оформления квартиры в наследство отличается в зависимости от статуса наследника и оснований наследования.
  2. Если квартира является муниципальной, то наследникам необходимо дооформить право собственности.
  3. Если жилье было приватизировано, но не зарегистрировано в Росреестре, то процедура проводится наследниками через суд.
  4. Если правопреемник имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделить, чтобы не нарушить права сособственников.
  5. Подать документы во все инстанции при оформлении наследства можно через представителя, при наличии у него нотариальной доверенности.

Процедура подготовки документов в разных ситуациях имеет свои особенности. Юристы нашего сайта расскажут, какие именно документы нужно подготовить, помогут в составлении исков и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

Источник: https://SocPrav.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru-u-notariusa

Вступление в наследство на квартиру

Документы для наследства у нотариуса квартира

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Необходимые документы для вступления в наследство

Документы для наследства у нотариуса квартира

В самую первую очередь нотариусу необходимо представить основные документы, для того чтобы он открыл наследственное дело и предоставил возможность наследникам написать заявление о принятии наследства. К таким документам относятся:

  1. Свидетельство о смерти + копия.
  2. Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с отметкой о его выбытии). Делаются в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  3. В случае наследования по завещанию – оригинал завещания с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
  4. В случае наследования по закону необходимы документы, подтверждающие брачные или родственные отношения с наследодателем:

    • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
    • свидетельство о рождении + копия;
    • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
    • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  5. Оригинал документа удостоверяющего личность наследника: паспорт гражданина РФ + копия (разворот страницы с фото и пропиской).
  6. Нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (подлинник + копия) – для представителей наследников.

Документы, необходимые для наследования квартиры или домовладения:

  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы + копии):

    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из ЕГРН

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имуществе.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:

    • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
    • экспликация;
    • поэтажный план;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  3. Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
  6. Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).

Документы, необходимые для наследования земельного участка:

  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о государственной регистрации права на землю.

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • при первичной приватизации — архивная копия;
    • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
    • выписка из похозяйственной книги.
  2. Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
  3. Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.

Документы, необходимые для наследования гаража, машиноместа или бокса:

  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  2. Справка ГСК.
  3. Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
  4. Справка об отсутствии арестов на имущество.

Документы, необходимые для наследования автотранспортного средства:

  1. Паспорт транспортного средства (ПТС).
  2. Свидетельство о регистрации ТС.
  3. Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства (в случае отсутствия документов на ТС).
  4. Отчет о рыночной оценке автотранспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку ТС.

Документы, необходимые для наследования денежных средств:

  1. Cведения о том, в каком банке находится вклад (для направления нотариусом запроса).
  2. Сберегательная книжка.
  3. Подлинник договора банковского вклада.
  4. Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано).
  5. Договор аренды банковских ячеек или сейфов.
  6. Справка из социальной защиты (в случае недополученной пенсии).

Документы, необходимые для наследования акций или ценных бумаг:

  1. Выписка из реестра организации реестродержателя.
  2. Отчет о рыночной оценке акций с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку акций.

Документы, необходимые для наследования оружия:

  1. Документы на оружие.
  2. Документ об оценочной стоимости оружия на день смерти.

Обратите внимание, перечень вышеперечисленных документов является примерным и в зависимости от конкретного региона или нотариальной конторы может отличаться.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/notarius/nasledstvo-i-zaveshhanie/neobxodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.