Дарственная и наследство отличия

Содержание

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Дарственная и наследство отличия

Порядок и варианты оформления наследства закреплены в статьях третьей части Налогового кодекса РФ. Если говорить именно о наследстве, владелец имущества имеет выбор.

В случае, если воля наследодателя в части конкретных указаний не закреплена официальными документами, наследование происходит по закону. При этом собственность распределяется среди наследников в долях согласно очередности.

Если наследодатель хочет выбрать конкретного наследника или самостоятельно определить порядок распределения, ему следует оформить наследство через завещание.

Дополнительно есть вариант не дожидаться критического события, а оформить передачу имущества заранее. Для этого наследство заменяют процедурой дарения. Если после прочтения этого материала вы не сможете определиться, каким образом оформить передачу имущества, обратитесь за консультацией к юристу.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 140 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Наследование по закону

При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно.

Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди.

Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.

Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев.

Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно.

Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.

Наследование по завещанию

Выбрать одного или нескольких близких, распределить имущество с четким определением долей наследодатель может, оформив заблаговременно завещание на свое наследство.

Порядку оформления и исполнения завещаний посвящена 62 глава третьей части ГК РФ. Важное правило — для подтверждения правомерности волеизъявления завещание должно быть оформлено нотариально.

Исключениями могут быть лишь документы, приравненные к нотариальным. Таковыми являются:

  • подтвержденные главврачами, их заместителями и дежурными врачами завещания граждан, находящихся на лечении в этих медицинских учреждениях;
  • удостоверенные капитанами завещания лиц, находящихся в дальнем плавании на этих судах;
  • удостоверенные командирами завещания военнослужащих удаленных воинских частей;
  • подтвержденные начальниками исправительных учреждений завещания осужденных лиц.

Кроме оформления завещания, наследодателю необходимо выбрать исполнителя документа, который будет проверять распределение имущества согласно указанной в документе воле. При этом в течение жизни человек может оформлять изменения завещания на наследство или вовсе отменить его. Исполнителя также можно выбрать заново.

Передача имущества с оформлением дарственной

Процедура передачи имущества путем дарения кардинально отличается от наследства. Оформление наследства, вне зависимости от вида, происходит только после смерти собственника, а дарение можно оформить еще при жизни. Процедура дарения и ее юридическое оформление описаны в 32 главе второй части ГК РФ.

Для оформления такого вида передачи прав собственности необходимо оформить дарственную. Согласно этому документу, даритель обязуется передать права собственности на конкретное имущество другому лицу без финансовых притязаний. Если процесс должен быть реализован в будущем, то, согласно законодательству, договор должен быть оформлен в письменном виде.

У дарения есть свои исключения. ГК РФ запрещает оформлять дарение со стоимостью дара выше 3 000 рублей:

  • от лица малолетних или недееспособных граждан;
  • в пользу государственных служащих;
  • в пользу работников социальных служб;
  • между коммерческими организациями.

Также нужно учитывать, что недвижимость, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц, невозможно оформить дарением без согласия всех собственников.

Наследование или дарственная?

Главным отличием является то, что наследство может быть получено только после смерти владельца имущества, а дарение — наоборот, должно быть реализовано только при жизни. Дарственная, оформленная на реализацию после смерти дарителя, считается ничтожной (ст. 572 ГК РФ) — для этого существует наследство.

Следующее важное отличие — возможность собственника имущества изменить свою волю.

При оформлении наследства в завещании собственник в этом праве не имеет никаких ограничений, от дарения отказаться можно только в критических ситуациях.

К ним относятся такие изменения в состоянии здоровья или семейном положении владельца имущества, при которых дарение приведет к серьезному снижению уровня жизни.

Возможность притязаний третьих лиц — немаловажное отличие двух форм передачи собственности.

В случае дарственной имущество, после ее исполнения, принадлежит только преемнику, тогда как при оформлении наследства (хоть по закону, хоть по завещанию) существует перечень лиц, имеющих право на так называемую обязательную долю.

Также разные формы передачи собственности отличаются оформлением как самого факта, так и передаваемых прав. Дарение оформляется двухсторонним договором, который не требует подтверждения. Но при передаче дара право собственности необходимо будет оформить в Росреестре.

Наследство по закону не требует оформления от собственника. Но наследнику будет необходимо инициировать открытие дела у нотариуса, написав заявление. После истечения полугодового периода ожидания будут оформлены и выданы все документы, а именно, свидетельство о праве на наследство. Завещание требует оформления со стороны собственника — будет необходимо заверение документа нотариусом.

С финансовой точки зрения также есть весомые различия. Дарение выгоднее со стороны затрат — для оформления договора они не потребуются. При оформлении наследства необходимо оплатить услуги нотариуса, а наследнику — госпошлину, которая составит от 0,3% до 0,6% в зависимости от степени родства.

И при дарении, и при наследовании дополнительно оплачивается оформление прав собственности в Росреестре.

А с точки зрения налога на доход дарение может оказаться невыгодным. От налога на полученное имущество освобождены только самые близкие родственники: супруги, дети, родители, внуки/внучки и братья/сестры. Остальным придется заплатить 13% от стоимости имущества.

Источники:

Статьи ГК РФ, посвященные дарению

Статьи ГК РФ, посвященные наследованию по закону

Статьи ГК РФ, посвященные наследованию по завещанию

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Наследство или дарение – что лучше выбрать?

Дарственная и наследство отличия

/ Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 2593

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью.

Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет).

Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

  • Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти. О нюансах составления мы подробно рассказали в статье «Как правильно оформить завещание на наследство«.
  • Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода.

К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому.

При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно (ст. 1123 ГК РФ).

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная
Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору – в силу ст. 1127 ГК РФ. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно! Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения – в органе Росреестра.
Срок оформления документовДоговор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию (см. “Сроки оформления наследства после смерти”).После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра – хоть в этот же день.
Возможность отменыЗавещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлениюПри оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
НалогиПри приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки – в силу пп. 18.1 ст. 217 НК РФ. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претендентыПри составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц – в силу п. 1 ст. 1149 ГК РФ.Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов.

Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц (пп. 22 п.

1 ст. 333.24 НК РФ). Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Например, в общем порядке – 2 000 рублей за госрегистрацию. Если оплачивать через Госуслуги, действует 30% скидка, то есть заплатить нужно всего 1 400 рублей. Оформление земельных участков и садовых домов обойдется в 350 рублей.

За регистрацию автомобиля возьмут 850 рублей.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, сложно. Ситуации могут отличаться. Что подходит под один случай – категорически не советуют при другом. Например, если дедушка хочет оставить квартиру внуку, в его интересах оформить завещание. Внуку хотелось бы побыстрее стать собственником жилья, поэтому ему лучше договор дарения. Немаловажно смотреть и на последствия заключения сделок. Обе тяжело оспорить, но в случае с дарением без участия нотариуса – это легче.

Подсказать наилучший вариант вам помогут юристы нашего сайта. Они имеют опыт заключения разных сделок, знают о подводных камнях, сложностях и расходах. Юрист определит, что лучше подойдет в вашей ситуации – завещание или договор дарения? А при необходимости, подскажет, как оспорить сделку в суде или, наоборот, защититься от притязаний третьих лиц.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

Дарственная и наследство отличия

Допустим, один человек хочет отдать свою квартиру другому. Если бы речь шла о продаже, заключался бы соответствующий договор.

Но в нашем случае речь идёт о безвозмездной передаче, которая совершается по доброте душевной. Так бывает, например, если бабушка хочет, чтобы её жильё досталось внуку.

Или сын собирается распорядиться своей долей в квартире родителей на случай, если с ним что‑то произойдёт.

Для безвозмездной передачи имущества есть два пути: по наследству или по дарственной. Разберём риски и преимущества обоих вариантов.

Чем отличается дарение от наследства

Дарение подразумевает , что один человек хочет передать другому своё имущество прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. Причём одаряемый, по условиям, за это ничего не должен, иначе сделка считается недействительной.

Чтобы подарить квартиру, нужно заключить письменный договор, а потом зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре. Документ можно составить самостоятельно. Если вы отдаёте квартиру целиком, заверять договор у нотариуса не нужно. Но к нему придётся обратиться, если вы дарите долю.

Важно, что если дарение предполагает передачу имущества в будущем, то это будущее не может определяться моментом смерти дарителя, иначе сделка будет ничтожной. Для таких случаев существует передача по наследству.

Способом определить , кому по наследству достанется имущество после смерти, служит завещание. Оно заверяется у нотариуса.

У механизмов дарения и завещания есть три принципиальных отличия.

1. Сроки передачи

Когда имущество переходит по договору дарения, получатель может полностью распоряжаться полученной собственностью. Например, если речь идёт о квартире, продать её и выселить дарителя.

Есть ещё вариант неблагоприятного развития событий. Получатель дара может преждевременно умереть, и жильё перейдёт к его наследникам, которые начнут принимать решения. Но от этого риска можно защититься. В законе предусмотрена возможность включить в договор пункт о расторжении сделки, если даритель переживёт получателя.

Если передача оформлена завещанием, то наследник сможет распоряжаться имуществом только после смерти владельца. Это безопасно для последнего: жить в квартире можно столько, сколько захочется.

2. Возможность отмены

В народе говорят, что подарки — не отдарки, и государство в целом согласно . Отменить дарение можно, только если получатель покушался на жизнь своего благодетеля или его родственников, избил его.

Завещание можно менять сколько угодно раз. Это удобно для нынешнего владельца и не очень — для потенциального.

3. Возможность оспаривания

Дарение — процесс из разряда «что сделано, то сделано». Завещание может быть оспорено. Например, появятся претенденты с правом на обязательную долю в наследстве.

Впрочем, и дарение, и наследство можно оспорить, если есть сомнения, что владелец квартиры действовал добровольно и был в трезвом уме.

Во сколько обойдётся дарение и наследство для владельца имущества

Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.

Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.

Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.

Во сколько обойдётся дарение и наследство для получателя имущества

Подарок от близкого родственника: родителя, брата или сестры, бабушки или дедушки, ребёнка или внука — ничего не будет стоить. Если дар получен от кого‑то другого, нужно заплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, обычно кадастровой. Возможно, придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

За свидетельство о праве на наследство, которое позволяет владеть имуществом, надо платить госпошлину.

Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

Остальным придётся заплатить 0,6%,  но не более одного миллиона рублей. Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Дополнительно надо заплатить госпошлины за открытие наследственного дела и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства — по 100 рублей. Ещё потребуется зарегистрировать переход права собственности, что обойдётся в две тысячи рублей. И это не считая услуг нотариуса, которые также могут понадобиться (или быть навязаны).

Что выбрать — дарение или наследство

Многое зависит от обстоятельств. Вам надо самостоятельно взвесить все плюсы и минусы. Кажется, что завещание для владельца недвижимости намного безопаснее, чем дарственная. Он сможет спокойно жить в квартире до самой смерти.

Однако бывают ситуации, когда человек хочет передать квартиру кому‑то конкретному. При этом у него есть наследники с правом на обязательную долю, которым он не желает ничего оставлять. В этом случае у дарственной есть свои преимущества.

Подарить недвижимость близкому родственнику финансово выгоднее обеим сторонам — это дешевле. Но владельцу квартиры траты в обоих случаях предстоят небольшие, так что здесь стоит сопоставлять риски. Получатель в случае чего сможет поднатужиться и заплатить всё, что нужно — в конце концов, ему не каждый день квартиры дарят.

Выбирая между этими двумя опциями, важно подходить к вопросу трезво и учитывать худшие варианты развития событий.

Источник: https://Lifehacker.ru/darstvennaya-na-kvartiru-vs-nasledstvo/

Отличие дарственной от наследства

Дарственная и наследство отличия

Российская Федерация является правовым государством, где все правоотношения между гражданами регулируются действующим законодательством. На основании нормативной базы, граждане имеют права заключать между собой определенные сделки.

Что касается имущества, то оно может передаваться между физическими лицами на основании договора покупки, дарственной или свидетельства о наследстве. В каждом отдельном случае предусматривается свое оформление, а кроме того последующая регистрация.

В данном случае требуется рассмотреть, что представляет собой наследство по дарственной, а также отличительные моменты относительно дарения и наследования.

Основные различия дарственной и завещания

На данный момент, в соответствии с нормативной базой гражданам доступно наследство по дарственной. Здесь речь идет о том, что прямой наследник может подарить наследство иному преемнику на основании соответствующего договора. Однако, перед тем, как рассматривать правила дарения наследства, следует изучить основные отличия дарственной от наследства:

1. Существенное различие наблюдается в порядке оформления документов между близкими родственниками и посторонними лицами.

2. Немаловажно учесть различающиеся сроки оформления бумаг (вступление в наследство по текущему договору дарения происходит через полгода).

3. Отличается порядок регистрации перехода прав собственности по каждому отдельному варианту передачи имущества.

4. Оформление документов отличается по возможности отмены впоследствии и признании бланка недействительным.

5. Бумаги составляются в письменной форме, однако отличается их окончательная стоимость и расходы.

6. Недостатками одаряемого в отличие от наследника, выступает величина взыскания по налогам.

7. Другой человек по наследству может выступать претендентом, а по дарственной такая возможность отсутствует.

Здесь были представлены основные различия между документами, которые могут выступать подтверждением перехода прав собственности между родственниками дарителя или наследодателя, однако дополнительно необходимо разобраться в том, можно ли подарить обязательную долю, присутствующую в наследстве. Формально, действующее законодательство этого не запрещает, однако в процессе можно столкнуться с некоторыми издержками и трудностями при дарении, к примеру, квартиры, полученной по наследству.

Важно. Следует понимать, что права собственности переходят к преемнику только после вступления в наследство и утраты жизни владельца имущества. В свою очередь, необходимо отметить, что по дарственной составленный договор уже считается правоустанавливающим документом сразу после подписания.

Оформление завещания

Перед тем, как рассматривать порядок наследования, а также возможные виды наследования, дополнительно следует рассмотреть процесс оформления соответствующего завещания:

· делается обращение при жизни к нотариусу;

· оплачивается соответствующая государственная пошлина;

· заполняется специальный бланк по завещанию имущества;

· обязательно этот документ подвергается государственной регистрации;

· после смерти оглашается перед родственниками воля усопшего;

· впоследствии оформляются свидетельства о наследстве;

· только спустя полгода преемники получают права собственности.

Относительно юридических вопросов можно добавить следующее: составлять завещание наследодателю не обязательно, так как права собственности после смерти владельца все равно перейдут к преемникам.

Унаследовать имущество можно на основании закона, либо актуального завещания.

Текущий порядок перехода прав собственности также определяется на основании бланка, либо в соответствии с законом по родственной связи.

Оформление дарственной

В отличие от завещания, оформить дарственную проще, так как здесь не потребуется каких-либо расходов, однако присутствуют свои трудности (к примеру, подарить часть имущества сложнее, чем ее передать в наследство). Рассмотрим более детально весь порядок оформления:

· так как дарственная – это двухсторонний договор, то требуются оба участника будущей сделки;

· составляется соответствующее соглашение о добровольной передаче права собственности в пользу стороннего лица или родственника;

· внесение всей необходимой информации о сторонах сделки и переходящем в дар имуществе;

· на завершающем этапе остается только поставить подписи, а впоследствии осуществить регистрацию прав собственности в компетентных органах.

Следует понимать, что стоимость дара, прописывать недопустимо, иначе данный бланк будет расцениваться как договор купли-продажи, что облагается абсолютно иными налогами.

Важно. Составить завещание можно только с последующей официальной его оглаской и регистрацией, в свою очередь при дарственной огласка не требуется.

Что дешевле оформление дарственной или завещания

Официальное оформление завещания не выгодно завещателю и его преемникам, так как здесь присутствуют следующие необходимые затраты:

· обязательная уплата нотариального сбора за оформление текста документа, и последующее его хранение;

· оплата государственной пошлины преемниками после кончины завещателя и вступление в наследство;

· удержание нотариального сбора, который уплачивается за оказание услуг нотариусом при оформлении свидетельства;

· обязательные расходы по проведению оценки рыночной стоимости наследуемого имущества покойного;

· оплата государственной пошлины за осуществление регистрации прав собственности в органах Росреестра.

При оформлении бланка дарения, подобные расходы не требуются, так как в сделке не участвую сторонние лица без необходимости. При заключении договора, вся присутствующая оплата – это пошлина за регистрационные действия в Росреестре или ином органе при переоформлении имущества.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что подарить недвижимость или иные ценные предметы значительно дешевле и выгодней, нежели передать их в наследство преемникам.

Однако следует понимать, что такие сделки доступны только между определенными лицами, кроме того присутствует значительно большее последующее налогообложение при продаже собственности.

Что легче оспорить дарственную или завещание

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для признания сделок недействительными. Чтобы разобраться, какой процесс проще оспорить, необходимо выделить ключевое различие:

1. Завещание – это односторонняя сделка, которая оформляется непосредственным наследодателем и регистрируется у нотариуса.

2. Дарственная – это двухсторонняя сделка, действительная в соответствии с договором о передаче имущественных прав иному лицу.

В каждом отдельном случае предусмотрен свой порядок оспаривания. Как правило, все происходит в рамках гражданско процессуального разбирательства в суде, где согласно нормативной базе РФ, судья принимает окончательное решение.

Учитывая эти моменты, можно сделать вывод, что завещание проще оспорить, чем договор дарения, так как его просто может отменить сам волеизъявитель.

В свою очередь для оспаривания договора о дарении, требуется доказать в суде, что документ оформлялся под давлением или при его составлении присутствовали иные недопустимые моменты.

Важно. Следует понимать, что проведенное сравнение является только косвенным, так как на практике, эти два варианта передачи прав собственности преемникам практически между собой не пересекаются.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nasledoved/otlichie-darstvennoi-ot-nasledstva-5cd2bacec3cffc00b36b6c6d

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная – разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Дарственная и наследство отличия

5 362 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

 ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:• получатель несовершеннолетний;• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;• правоустанавливающие документы;• перечень правопреемников• паспорта сторон сделки;• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственникаЦена состоит из:• госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из:• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;• оценка наследственного имущества;• госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры;• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника.

Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета.

Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2021 году?

Дарственная и наследство отличия

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе передать в дар или завещать. Каждый из случаев имеет свой порядок оформления и разные затратные моменты. Выясним, что дешевле в 2021 году, завещание или дарственная.

Что такое завещание?

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Как оформляется завещание?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

  1. Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
  2. Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
  3. Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).

Что такое дарственная?

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Как оформляется дарственная?

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

  1. Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
  2. Составление договора дарения.
  3. Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.

Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

  1. При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  2. Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
  3. Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.

Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Отличия дарственной от завещания

Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.

ДарственнаяЗавещание
Стороны сделкиДве: даритель и одаряемыйОдна: завещатель
Возникновение права собственности и распоряжения имуществомПолные права на владение имуществом переходят к одаряемому при жизни дарителяНаследник праве получить наследство и распоряжаться им только после смерти завещателя
Возможность изменения или отменыВозможно только в исключительных ситуациях по решению судаЗавещатель может в любой момент изменить текст завещания или аннулировать его
РасходыГосударственная пошлина за регистрацию перехода права собственностиНотариальный тариф при оформлении, а также открытии завещания. Оплата услуг нотариуса. Расходы на оценку имущества и уплату пошлины за регистрацию перехода права собственности
НалогиНДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Освобождение от налога, если стороны дарения являются близкими родственникамиНет
РискиОчень сложно оспорить или поменять. Стоит подходить к решению взвешенноЗаконодательством устанавливается круг лиц, кому положена обязательная доля в наследстве

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?

Выбор способа передачи имущества зависит от текущих обстоятельств. Но практика показывает, что выгоднее использовать дарственную, если сторонами являются близкие родственники.

В другом случае лучше составить завещание. Для наследодателя остается возможность поменять свое решение, а наследнику будет выгоднее с финансовой стороны. Но только при условии, что у наследодателя не окажется серьезных долгов.

Что выгоднее — дарственная или купля-продажа на квартиру?

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe-i-deshevle/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.